Türkiye’de Konut Satışlarında Rekor Artış

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan son verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %63,6 oranında bir artış göstererek 153.014 adede ulaştı.

Yatırım amaçlı konut satın alan alıcılara yönelik yapılan peşin satışlar, bu yıl Kasım ayında %48,6’lık bir artışla 132.210 adet olarak kaydedildi. Ayrıca, orta gelir gurubunu temsil eden kredili (ipotekli) satışlar ise %315,7 oranında muazzam bir artışla 21.804 adede yükseldi. Kredi ile konut satın alımlarının geçen yıl Kasım ayında %5,6 olan payı, bu yıl %14,2’ye çıktı.

Dünya’dan Naki Bakır’ın haberine göre, 2023 yılı itibarıyla konut satışlarında Ekim ayında tüm zamanların en yüksek rakamı kaydedildi. Kasım ayındaki satış oranları ise tarihsel olarak ikinci en yüksek değer olarak belirlendi ve 2021 yılındaki 178.814 adetlik satıştan sonraki en yüksek rakam olarak öne çıktı.

Faiz Düşüşü ve Fiyat Artışı Beklentisi

Son aylarda konut satışlarında gözlemlenen canlanmanın arkasında, fiyatlardaki artış ve faiz oranlarının düşeceği beklentisi yer alıyor. Konut kredisi faizleri hala yüksek olsa da, özellikle yaşam amaçlı alım yapan orta gelir grubundaki tüketicilerin, olası kredi yapılandırma seçeneklerini düşünerek fiyatlar yükselmeden alım yapmak için harekete geçtiği belirtiliyor. Ayrıca, yatırımcı alıcılar ise yüksek faiz oranları nedeniyle bir süre mevduatlarıyla konut edinme stratejilerini değiştirerek daha fazla satışı tetikledi.

11 Aylık Dönemde 1,3 Milyon Konut Satışı Gerçekleşti

Ocak-Kasım 2023 dönemi itibarıyla konut satışları %16,4 oranında artış göstererek 1.265.388 adede ulaşmış durumda. Bunun yanı sıra, peşin satışların da geçen yıla göre %23,4 oranında artarak 1.130.179 adet olması dikkat çekiyor. Kasım ayında yaşanan bu olağanüstü artışla birlikte, 135.209 adet ipotekli satış gözlemlense de, bu sayı geçen yılki rakamların %21,3 altında kaldı. Toplam satışlar içinde banka kredisi ile alınan konutlar, geçen yıl %10,7 olan payını bu yıl %15,8’e çıkardı.

400 Binden Fazla Sıfır Konut Satıldı

Kasım ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %61,7 artışla 49.274 adede, ikinci el satışları ise %64,6 artışla 103.740 adede ulaştı. Yılın ilk on bir ayında, ilk el konut satışları %24,2 artışla 407.832, ikinci el satışlar ise %13 artışla 857.556 adede çıkarak toplamda 2023 yılında 1.225.926 konut satışının üstüne çıkarak rekor kırması bekleniyor.

Üçte Biri Üç Büyük İlde Satıldı

Ocak-Kasım 2023 döneminde en çok konut satışının gerçekleştiği iller arasında İstanbul, 204.012 adetle, Ankara 114.769 adetle, İzmir ise 68.668 adetle sıralandı. Geçen yılın aynı dönemine göre İstanbul’daki satışlar %16,6, Ankara’da %11,5, İzmir’de %17,8 oranında artış gösterdi. Ülke genelinde konut satışlarının yaklaşık üçte biri bu üç büyük ilde gerçekleşti.

KONUTDER Başkanı’nın Görüşleri

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, düşük ve orta gelir seviyesine hitap eden konutların piyasada önemli bir canlılık oluşturduğunu belirtiyor. Faiz oranlarında bir düşüş olması durumunda, bu durumun genel hassasiyeti artıracağını dile getirirken, 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren sektörde önemli bir hareketlilik beklediklerini ifade ediyor.

AYİDER Başkanı’nın Değerlendirmesi

AYİDER Başkanı Hakan Şişik ise, Ekim ayındaki konut satış artışının Kasım ayında da devam ettiğini, ipotekli satışların artışının, kredi kullanımını teşvik eden bir faktör olduğunu vurguluyor. Yüksek kredi maliyetine rağmen, emlak yatırımı yapmak isteyenler için mevcut fiyatlar yükselmeden konut edinmek için en uygun zaman dilimi olduğunun altını çiziyor.

Egeyapı GYO Genel Müdürü’nden Açıklama

Egeyapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, konut alımındaki artışta talebin etkisinin büyük olduğunu belirtiyor. İnsanların gelecekteki fiyat artışları nedeniyle harekete geçtiğini düşünürken, konut kredisi erişimindeki zorlukların yatırımcıların başa çıkması gereken bir sorun olduğunu ifade ediyor.

Bursa Fiyat Artışında Birinci İl Konumunda

Emlakjet’in verdiği rapora göre, 2024 yılına dair konut fiyatlarının genel olarak durağan bir seyir izlediği, ancak bazı illerde fiyatların artış gösterdiği göz önüne seriliyor. Örneğin, Bursa %6, İstanbul ve Aydın ise %1’lik bir azalma ile en üst sıralarda yer aldı. Kiralık konut fiyatlarında ise genel bir değişim olmadı, sadece Adana’da %3’lük bir artış görüldü.

Yabancıya Konut Satışı Düşüşte

Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre %8,2 oranında azalarak 2.151 adede geriledi. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içinde payı ise %2,5’ten %1,4’e düştü. Türkiye’de Ocak-Kasım döneminde ise toplam satışlar içinde yabancıların konut alım oranı %1,7’ye geriledi.

Kaynak: patronlardunyasi.com